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10万-平!杭州出生天价学区房 购房者看一次就定了_新闻频道_中国青年网

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内容摘要:10万/平!杭州诞生天价学区房 购房者看一次就定了_新闻频道_中国青年网“文二新村,29.58㎡,总价300万元,学军小学学区房。”近日,杭州诞生了首个单价突破10万元/㎡的学区房,创下了历史新高。  就在去年10月底,同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套28㎡左右的小户型...
10万/平!杭州出生天价学区房 购房者看一次就定了_新闻频道_中国青年网 “文二新村,29.58㎡,总价300万元,学军小学学区房。”近日,杭州出生了首个单价冲破10万元/㎡的学区房,创下了历史新高。  就在去年10月底,同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套28㎡阁下的小户型,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/㎡。  仅一年时间,杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶,且首次冲破6位数。  1从房源挂牌到出售  仅花了4天时间  这套创下学区房单价记载的房源,位于求智巷内的文二新村。  资料显示,文二新村建于1991年,从外立面上就能看出来是典范的市中间“老破小”。  已经成交的这套房源,紧挨着学军小学,记者在现场看到,出了该小区的门口就是著名的学军小学。  市中间的老破小,因为有名校学区加持,成交单价竟高达10万元,不少人的第一反应是认为弗成思议。  但在从事二手学区房生意的资深经纪人看来,大众关注的是单价立异高,但对于有学区需求的购房者而言,更为关注总价。“现在市情上学军小学本部的学区房,总价在300万元以下的房源,基本已经没有挂牌出售的了。”  “这房子一室一厅一卫,之前一向是房主自己住的,装修也比较新,最主要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人泄漏,这房子从挂牌从成交,只用了4天,购房者看了一次很快就决定下单了。  单价超10万元的学区房  并非楼市普遍现象  据记者懂得,除了这套已经成交的房源外,今朝挂牌单价超10万元的还有一套,36㎡的房子,房主挂价430万元,折算下来单价近12万元/㎡,今朝尚未有成交。  就在该小区,还挂牌了一套33㎡的房子,实际应用面积与刚出售的这套差不多大,但装修要差一些,房主挂牌价300万元,区域内的经纪人出力在推。  △33㎡的房源户型  “今年学军小学本部学区房的房源,平均下来均价差不多在75000元/㎡阁下,虽然有房源挂牌价到了10万元/㎡,但在这之前一向没有成交。”业内人士告诉记者,学军小学本部学区房,小面积挂牌出售的很少,50㎡以内房主诚恳出售的也就二三十套,30㎡以下的房源就更少了,且有的房源还有硬伤,如学籍占用、装修差等。  但在浙江华夏首席分析师荆海燕看来,单价10万元的学区房成交在市场上属于个例,主要原因是总价低,因而成交存在有时性。  3  相频岁首年月学区房涨了不少  房主挂价更坚挺  今年杭州二手房普遍大涨,名校学区房更是涨幅惊人。  以文二新村为例,今年事首年月该小区的成交均价不到67000元/㎡,近月的成交均价已接近85000元/㎡,涨了近3成;而去年事首年月,该小区的成交均价还不到40000元/㎡,不到一年时间涨了一倍。  求智巷小区涨幅更大,岁首年月的成交均价不到61000元/㎡,近月签约均价已高达84000元/㎡。  大多名校学区房近月成交均价比拟去年,少则每平方米涨了五六千元;多则每平方涨了两三万元。  当下二手房行情发生变更,不少二手房房主愿意适当降价,但这样的现象却很少在名校学区房房主身上发生。  “房主很坚挺的,挂的什么价格就要求按什么价格卖,不能降价。”经纪人表示。

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